GRÜNWALD
MODERN WOHNEN IN GRÜNWALD
Rund 480 m² reine Wohnfläche und 157 m² Nutzfläche vereint der Entwurf zu Villa I mit seinen drei Wohnebenen und dem in Wohnqualität realisierten Untergeschoss. Eingebettet in ein parkähnliches, wunderschön bepflanztes Grundstück mit rund 1.440 m² Fläche präsentiert sich das Gebäude in einem modernen Gewand mit klarer Architektursprache.
Besucher erwartet beim Betreten des Hauses eine großzügige Halle mit dem Treppenhaus. Direkt daneben befindet sich ein separierter Bereich aus Garderobe und Gäste-WC. Auf der anderen Seite öffnet sich die Halle zu einem Raum, der sich als TV-Raum, Musik- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Nun zur Sonnenseite des Geschosses!
Die Küche mit angegliedertem Vorratsraum gibt Ihren persönlichen Vorstellungen von Ihrer Traumküche großzügig Raum und bildet ein offenes Ensemble mit dem Speisebereich. Dem ausgedehnten, lichterfüllten Wohnbereich ist die große Sonnenterrasse vorgelagert. Dort ist genug Platz für Sonnenliegen, und es gibt auch einen separaten, überdachten Sitzbereich. Nutzen Sie diesen wunderschönen Ort für Ihr Barbecue mit Familie und Gästen! Viele werden Sie um Ihren Swimmingpool beneiden, der an heißen Sommertagen willkommene Abkühlung bietet.
Im 1. Obergeschoss genießen die Eltern und Übernachtungsgäste der Familie ein ebenso helles wie komfortables Wohnambiente. Eine Galerie schafft einen Luftraum bis ins Dachgeschoss. Der Gästebereich auf der Südseite, der sich auch hervorragend als eigenes Reich eines jungen Erwachsenen oder eines Teenagers eignet, verfügt neben dem Schlafzimmer über ein eigenes Bad mit hochwertiger Vollausstattung und eine Ankleidebereich. Großzügigkeit trifft auf erlesene Ausstattung! Nicht weniger komfortabel präsentieren sich die beiden weiteren Schlafräume auf dieser Wohnebene – in einem davon werden die Eltern ihren Rückzugsbereich finden. Die beiden Räume teilen sich ein Ankleidezimmer und das luxuriöse Bad, das mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie jeweils separiertem WC und Duschbereich aufwarten kann. Ein kleines Highlight ist die Dachterrasse, die zu einem ungestörten und exklusiven Sonnenbad einlädt. Kinder werden sich für das Dachgeschoss begeistern. Sie finden direkt unter der Mütze des Hauses ihren Rückzugsort. Zwei große Räume bieten dort Platz zum Spielen und Ausruhen.
Jedem Zimmer ist ein Bad en Suite mit großzügiger Dusche und eigenem WC beigeordnet. Bei so vielen Bädern ist nicht nur für einen hohen Wohnkomfort, sondern auch für Harmonie am Frühstückstisch gesorgt. Stau vor dem Bad entfällt! Stauraum, Funktionalität und zusätzliche Schlafmöglichkeiten hält das Untergeschoss bereit. Neben den Hauswirtschaftsräumen und einem exklusiven Weinkeller finden dort drei in Wohnqualität ausgebaute Räume Platz, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer ebenso eignen wie als Räume Ihres neuen Fitness- und Saunabereichs. Bodentiefe Fenster und hochwertige Böden sowie zwei beigeordnete Bäder mit Dusche und WC machen es möglich, diese hellen Räume auch wohnlich zu nutzen. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – eine zukunftssichere Investition, die nicht nur Ältere zu schätzen wissen. Eine Dreifachgarage, die sich an das Wohngebäude schmiegt und direkt vom Haus aus erreichbar ist, rundet das Angebot ab.
Besucher erwartet beim Betreten des Hauses eine großzügige Halle mit dem Treppenhaus. Direkt daneben befindet sich ein separierter Bereich aus Garderobe und Gäste-WC. Auf der anderen Seite öffnet sich die Halle zu einem Raum, der sich als TV-Raum, Musik- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Nun zur Sonnenseite des Geschosses!
Die Küche mit angegliedertem Vorratsraum gibt Ihren persönlichen Vorstellungen von Ihrer Traumküche großzügig Raum und bildet ein offenes Ensemble mit dem Speisebereich. Dem ausgedehnten, lichterfüllten Wohnbereich ist die große Sonnenterrasse vorgelagert. Dort ist genug Platz für Sonnenliegen, und es gibt auch einen separaten, überdachten Sitzbereich. Nutzen Sie diesen wunderschönen Ort für Ihr Barbecue mit Familie und Gästen! Viele werden Sie um Ihren Swimmingpool beneiden, der an heißen Sommertagen willkommene Abkühlung bietet.
Im 1. Obergeschoss genießen die Eltern und Übernachtungsgäste der Familie ein ebenso helles wie komfortables Wohnambiente. Eine Galerie schafft einen Luftraum bis ins Dachgeschoss. Der Gästebereich auf der Südseite, der sich auch hervorragend als eigenes Reich eines jungen Erwachsenen oder eines Teenagers eignet, verfügt neben dem Schlafzimmer über ein eigenes Bad mit hochwertiger Vollausstattung und eine Ankleidebereich. Großzügigkeit trifft auf erlesene Ausstattung! Nicht weniger komfortabel präsentieren sich die beiden weiteren Schlafräume auf dieser Wohnebene – in einem davon werden die Eltern ihren Rückzugsbereich finden. Die beiden Räume teilen sich ein Ankleidezimmer und das luxuriöse Bad, das mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie jeweils separiertem WC und Duschbereich aufwarten kann. Ein kleines Highlight ist die Dachterrasse, die zu einem ungestörten und exklusiven Sonnenbad einlädt. Kinder werden sich für das Dachgeschoss begeistern. Sie finden direkt unter der Mütze des Hauses ihren Rückzugsort. Zwei große Räume bieten dort Platz zum Spielen und Ausruhen.
Jedem Zimmer ist ein Bad en Suite mit großzügiger Dusche und eigenem WC beigeordnet. Bei so vielen Bädern ist nicht nur für einen hohen Wohnkomfort, sondern auch für Harmonie am Frühstückstisch gesorgt. Stau vor dem Bad entfällt! Stauraum, Funktionalität und zusätzliche Schlafmöglichkeiten hält das Untergeschoss bereit. Neben den Hauswirtschaftsräumen und einem exklusiven Weinkeller finden dort drei in Wohnqualität ausgebaute Räume Platz, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer ebenso eignen wie als Räume Ihres neuen Fitness- und Saunabereichs. Bodentiefe Fenster und hochwertige Böden sowie zwei beigeordnete Bäder mit Dusche und WC machen es möglich, diese hellen Räume auch wohnlich zu nutzen. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – eine zukunftssichere Investition, die nicht nur Ältere zu schätzen wissen. Eine Dreifachgarage, die sich an das Wohngebäude schmiegt und direkt vom Haus aus erreichbar ist, rundet das Angebot ab.
AUSSTATTUNG
Bäder
Die modern designten Dusch- und Familienbäder überzeugen mit einer Ausstattung durch Markenhersteller wie Dornbracht, Laufen Pro oder etwa Hansgrohe. Ob Waschbecken, Badewanne, Dusche, Glasduschwand, Armaturen, Handtuchheizkörper oder die Natursteinfliesen und -böden in der Farbe „London grey“: Alle Materialien und Ausstattungsprodukte sind mit Sorgfalt gewählt, aufeinander abgestimmt und auf beste Qualität geprüft. Die Planer legten viel Wert auf Großzügigkeit und Wertigkeit. In den Familienbädern sind der Duschbereich und das WC zum Teil separiert. Dies schafft zusätzlichen Komfort und ungestörte Privatsphäre.
Die modern designten Dusch- und Familienbäder überzeugen mit einer Ausstattung durch Markenhersteller wie Dornbracht, Laufen Pro oder etwa Hansgrohe. Ob Waschbecken, Badewanne, Dusche, Glasduschwand, Armaturen, Handtuchheizkörper oder die Natursteinfliesen und -böden in der Farbe „London grey“: Alle Materialien und Ausstattungsprodukte sind mit Sorgfalt gewählt, aufeinander abgestimmt und auf beste Qualität geprüft. Die Planer legten viel Wert auf Großzügigkeit und Wertigkeit. In den Familienbädern sind der Duschbereich und das WC zum Teil separiert. Dies schafft zusätzlichen Komfort und ungestörte Privatsphäre.
Wohnen
Handgefertigte, dreischichtige Eichenholzdielen in der Farbe „Auster dunkel“, hochwertige, raumhohe Schreinertüren, Smart-Home-Technik, ein innovatives, designorientiertes Lichtkonzept, bodentiefe, großflächige Fenstertüren aus dunkel gebeizter Eiche und ein kubischer, offener Kamin – das ist nur eine Auswahl aus der Liste der erlesenen Materialien und Ausstattungsprodukte. Sie unterstreichen das exklusive und repräsentative Flair des Wohnhauses und sorgen für ein wohngesundes Ambiente. Ihr zukünftiger Wohnbereich bietet alle Voraussetzungen, um den zentralen Ort Ihres Familienlebens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Handgefertigte, dreischichtige Eichenholzdielen in der Farbe „Auster dunkel“, hochwertige, raumhohe Schreinertüren, Smart-Home-Technik, ein innovatives, designorientiertes Lichtkonzept, bodentiefe, großflächige Fenstertüren aus dunkel gebeizter Eiche und ein kubischer, offener Kamin – das ist nur eine Auswahl aus der Liste der erlesenen Materialien und Ausstattungsprodukte. Sie unterstreichen das exklusive und repräsentative Flair des Wohnhauses und sorgen für ein wohngesundes Ambiente. Ihr zukünftiger Wohnbereich bietet alle Voraussetzungen, um den zentralen Ort Ihres Familienlebens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Garten
Die Gestaltung Ihrer Gartenoase wird in die Hände erfahrener Landschaftsgärtner gelegt, so dass bereits mit Ihrem Einzug auch im Außenbereich für ein stilvolles Ambiente vorgesorgt ist. Blühende Pflanzen, Büsche, Gräser und Bäume werden bald zum bezaubernden Blickfang. Großzügige Rasenflächen bieten Platz zum Spielen und Sonnenbaden. Der Outdoor-Pool mit einer Größe von ca. 10 m x 4 m ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Gestaltung Ihrer Gartenoase wird in die Hände erfahrener Landschaftsgärtner gelegt, so dass bereits mit Ihrem Einzug auch im Außenbereich für ein stilvolles Ambiente vorgesorgt ist. Blühende Pflanzen, Büsche, Gräser und Bäume werden bald zum bezaubernden Blickfang. Großzügige Rasenflächen bieten Platz zum Spielen und Sonnenbaden. Der Outdoor-Pool mit einer Größe von ca. 10 m x 4 m ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Küche
Mit rund 22 m² schafft die Küche genug Raum, um dort Ihre Traumküche einzubauen. Wir haben bei namhaften Küchenplanern ein umfassendes, designorientiertes Planungskonzept in Auftrag gegeben. Mit dieser Planungshilfe, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen, können Sie mit Unterstützung der erfahrenen Experten die Küche Ihrer Wünsche in Eigenregie realisieren. Es ist mehr als genug Platz für eine Kochinsel, Küchenschränke mit viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, luxuriöse Kühl-Gefriergeräte, Dampfgarer und den Backofen.
Mit rund 22 m² schafft die Küche genug Raum, um dort Ihre Traumküche einzubauen. Wir haben bei namhaften Küchenplanern ein umfassendes, designorientiertes Planungskonzept in Auftrag gegeben. Mit dieser Planungshilfe, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen, können Sie mit Unterstützung der erfahrenen Experten die Küche Ihrer Wünsche in Eigenregie realisieren. Es ist mehr als genug Platz für eine Kochinsel, Küchenschränke mit viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, luxuriöse Kühl-Gefriergeräte, Dampfgarer und den Backofen.
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LAGE
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.
Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, grossteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze.
Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
http://www.gemeinde-gruenwald.de
Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, grossteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze.
Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
http://www.gemeinde-gruenwald.de
GRUNDRISSE
Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung.
ENERGIEINFORMATIONEN
| Energieausweis | |
|---|---|
| Energieausweistyp: |
derzeit im Rohbau |
| Ausstelldatum |
in Arbeit |
| Wesentlicher Energieträger: |
k.A. |
| Energiebedarf: |
k.A. |
| Energieeffizienzklasse: |
k.A. |
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KAUPREIS & courtage
| KOSTEN | |
|---|---|
| Kaufpreis | 9.600.000
€ |
| Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
SONSTIGES
> Sonstiges
Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty
MIR I München International Realty GmbH & Co. KG
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR I München International Realty GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München
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