HERZOGENAURACH
Headquarter Herzogenaurach
Den Blick schweifen lassen Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, Sie gehen frühstücken und dabei scheinen Ihnen die ersten Sonnenstrahlen des Tages ins Gesicht. Und das auf einer Dachterrasse. Nicht irgendeiner, sondern Ihrer eigenen Dachterrasse, die Ihnen einen Blick auf die Dächer Herzogenaurachs und des Umlandes eröffnet
Ein Traum?
Ein Traum, der wahrwerden kann. Die Objekte in der Würzburger Straße punkten nicht nur mit einer eigenen Dachterrasse, auch im Inneren der vier Wände steht alles parat, um sich rundum Wohlzufühlen und das Wohnen vom ersten Moment an zu genießen.
Zwei Etagen sorgen dafür, dass sich Lebenswelten „Schlafen“ und „Wohnen“ trennen lassen – oder Sie nutzen die obere Etage z.B. für ein eigenes Büro. Homeoffice mit Aussicht. Natürlich verfügen alle Apartments fast durchgängig über bodentiefe Fenster und schaffen somit ein helles und rundum positives Raumklima.
Elektrische Rollos sind für den Fall installiert, dass der Sonneneinfall einmal zu stark werden sollte. Angenehm warm ist es übrigens zu allen Jahreszeiten. Dafür sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme gespeist wird.
Vom Frühjahr bis zum Winter also ein exklusives Wohlfühlpaket über den Dächern der Stadt.
Energiedaten in Arbeit.
Den Blick schweifen lassen Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, Sie gehen frühstücken und dabei scheinen Ihnen die ersten Sonnenstrahlen des Tages ins Gesicht. Und das auf einer Dachterrasse. Nicht irgendeiner, sondern Ihrer eigenen Dachterrasse, die Ihnen einen Blick auf die Dächer Herzogenaurachs und des Umlandes eröffnet
Ein Traum?
Ein Traum, der wahrwerden kann. Die Objekte in der Würzburger Straße punkten nicht nur mit einer eigenen Dachterrasse, auch im Inneren der vier Wände steht alles parat, um sich rundum Wohlzufühlen und das Wohnen vom ersten Moment an zu genießen.
Zwei Etagen sorgen dafür, dass sich Lebenswelten „Schlafen“ und „Wohnen“ trennen lassen – oder Sie nutzen die obere Etage z.B. für ein eigenes Büro. Homeoffice mit Aussicht. Natürlich verfügen alle Apartments fast durchgängig über bodentiefe Fenster und schaffen somit ein helles und rundum positives Raumklima.
Elektrische Rollos sind für den Fall installiert, dass der Sonneneinfall einmal zu stark werden sollte. Angenehm warm ist es übrigens zu allen Jahreszeiten. Dafür sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme gespeist wird.
Vom Frühjahr bis zum Winter also ein exklusives Wohlfühlpaket über den Dächern der Stadt.
Energiedaten in Arbeit.
AUSSTATTUNG
| Details |
|---|
| Fliesen & Parkett offene Küche 3 Dachterrassen 3 Tiefgaragenstellplätze Personenaufzug Fahrradkeller elektrische Rolläden Fenster mit Dreifachverglasung Fußbodenheizung |
LAGE
Herzogenaurach
Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang.
Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung. Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg.
Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen.
Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang.
Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung. Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg.
Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen.
GRUNDRISSE
Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung.
GRUNDRISSE ANFRAGEN
ENERGIEINFORMATIONEN
| Energieausweis | |
|---|---|
| Energieausweistyp: |
k.A. |
| Baujahr / Ausstelldatum |
2021 |
| Wesentlicher Energieträger: |
k.A. |
| Energiebedarf: |
k.A. |
| Energieeffizienzklasse: |
k.A. |
KAUPREIS & courtage
| KOSTEN | |
|---|---|
| Kaufpreis | 967.816 € |
| Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
SONSTIGES
> Sonstiges
Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty
MIR I München International Realty GmbH & Co. KG
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR I München International Realty GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
